多伦多房屋销量比去年下降34%，但比7月增长15%，房价微涨

多伦多地产局今天发布地产月报显示，8 月份的房屋销售量比去年同期下降了34%，但比今年7月份增长了近15%，因为从冬季高位价格回落后买家重返市场。平均房价为1,079,500元，比7月份微长了0.4%，这也是几个月来首次环比上涨。

地产局周五表示，8月的房屋销售量为5,627套，而去年8月为8,549套，2022年7月为 4,900套。

同销售量比下降34%的降幅低于前四个月，那个时候房地产市场从年初的过热环境中显著降温。

近几个月来不断攀升的贷款利率抑制了销售，并开始拖累价格，结束了买家竞购战，市场行情鼓励潜在买家观望，等待更大的价格下跌。

最近几周那些冒险进入市场的买家发现，房价虽然低于疯狂冬季月份的价格，但仍高于一年前的价格，甚至比一个月前的价格要高。

与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有类型房屋的平均售价合计上涨0.9%至 1,079,500元，比7月平均价1,074,754元略有增长。不过房价指数与7月份相比有所下降。

经季节性调整的平均售价为1,130,463元，环比上涨约2%，但比过去12个月的最高峰时1,285,129元的平均价格下降了约12%。

TRREB表示，平均价格按月增长同时房价指数下跌表明，8月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。

上个月的新房源总数为10,537套，比去年8月的10,615套下降了不到1%。

TRREB还利用发布月度房地产报告的机会呼吁改变政策。

TRREB希望金融机构监督办公室考虑取消对现有抵押贷款持有人的压力测试，这些持有人希望在续签贷款合同时尽可能找到最好的利率，而不是强迫他们留在现有贷方那里以避免压力测试。

压力测试将无保险抵押贷款的合格率设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。

TRREB总裁Kevin Crigger说，联邦政府有空间为现有房主提供更大的住房负担能力，方法是在现有抵押贷款转换给新贷方时取消压力测试，从而让抵押贷款市场出现更激烈的竞争。此外，允许延长抵押贷款续签的摊销期将对当前的房主在日常成本急剧上升的通货膨胀环境中有所帮助。

• https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-down-34-from-last-year-up-15-from-july-real-estate-board-1.6052886