加息打破市场心理！安省这些地区的房价将有最大跌幅

蒙特利尔银行(BMO)经济师Robert Kavcic近日对国内房地产泡沫可能终结发表评论称，加息打破了加拿大房地产市场的上涨预期。

根据Nanos/Bloomberg的每周调查数据，目前只有不到44%的人预计今年房价会有上涨，低于年初接近历史高点的64%以上。最新的数字更接近于疫情前40%左右的标准。

数据还显示，23%的人现在预计价格会更低，预计高于年初的不到6%。

评论称，“长期以来，我们一直认为，打破市场心理是恢复市场状况的关键。没有投机，楼花转让或担心错失机会而购买（FOMO）。一个更平衡、表现更好的市场就在前方。”

另一方面，Desjardins Economic Studies的最新报告称，疫情期间加拿大房价涨幅最大的部分地区，将出现最大的下跌。尽管各省的情况不同，但上涨的必然回落。

在全国范围内，现房均价从2019年底的约$53万元上涨到2022年2月峰值的$79万元，两年内涨幅50%。

之后几个月，加拿大各地的房价迅速下跌。3月份月比下跌2.6%，4月份跌3.8%。现房销售量也下降。3月份减少5.9%，4月份更是急剧减少12.6%。

报告称：“虽然两个月的数据没有形成趋势，但我们认为这确实表明加拿大房地产市场已经达到拐点。”

在安省，疫情爆发前的两年，安省平均房价上涨约13%。然而，从2019年12月到2022年2月，均价从$64.5万元跃升至$104万元，涨幅超过60%。

同期，多伦多房价上涨了近50%，从$87.5万元上涨到$130万元，但城市以外地区房价涨幅更大，超过70%。

Desjardins预测，安省房地产市场的调整将由主城区以外小社区的房价和销量下跌主导。

随着借贷成本上升和通勤变得更加普遍，距离多伦多几个小时车程的社区，可能会出现销量和房价的最大幅度下跌。

报告预测，Bancroft的房价将出现最大跌幅。该镇在高峰期的房价比2019年12月上涨了惊人的185%。

在接下来的一年半里，Chatham Kent和Windsor-Essex也将出现大幅下降，Tillsonburg和Woodstock-Ingersoll也将如此。

Desjardins预计，Thunder Bay的房价跌幅将是最小的。Timmins和Oakville-Milton也在倒数五名之列，约克区和大多伦多也是跌幅小的地区。

报告称：“随着人们更定期地回到工作岗位，很难想象一些较小社区的住房市场会保持前所未有的价格涨幅。”

Desjardins预测安省和整个加拿大的房价将继续下跌，但到2023年12月，房价仍将高于疫情前的水平。

预计大多数省份到明年年底将出现10%至20%的价格调整，安省为18%，但报告指出，即使是估值变化最大的地区，疫情期间创造的房屋净值也不会完全跌没。

Desjardins称，"因此，预期中的修正应会给加拿大楼市带来更多平衡。"

• https://www.desjardins.com/ressources/pdf/pv220608-e.pdf
• https://dailyhive.com/toronto/desjardins-housing-market-report-june-2022