加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

通货膨胀，央行加息等不确定因素，导致加拿大房地产市场出现疲软。而目前根据数据来看，多伦多地区的镇屋出现最大的跌幅。

（图源：Daniel Neuhaus）

根据51找房的数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期，公寓的销量下降最少，为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

虽然同年相比，2022年GTA的房价仍然在上涨。但从环比来看，3月份的房价比2月份的峰值略微下降了2.6%。房地产专家说，这种下降趋势已经持续到4月。

51找房数据显示，在25个GTA社区的独立屋中，只有Burlington的房价还略有上升，大约2%。其他社区的独立屋价格的中位数，在经历疫情期间的疯涨之后，全部出现下降。

但即使是Burlington，如果不仅仅只看独立屋，而是综合看Burlington的所有房产类型，实际上3月份的价格也是下降的。

Simcoe湖东南部的Brock，独立屋的中位价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的房价下降了大约10%。

（图源：51找房）

即使许多办公室还没有采用全职复工的方式，但因为天气回暖，许多人搬回多伦多市中心准备迎接夏天，这也有助于多伦多市中心的房产保持其价值。

从2月份的（市场）高峰来看，市中心的核心区几乎没有看到太大的价格下跌，尤其是公寓市场，很稳定。

而镇屋可能出现了"房价大幅度下跌"，因为价格在去年被炒得太高了。

Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格，而不是通常的每月或每年的分析。他说，自3月中旬以来，市场一直呈下降趋势，但在过去几周，销售量低于2019年疫情前的水平。

Pasalis比较了2月前三周，和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多，只下降了6%。

郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少，一些卖家感到恐慌，有时是因为他们已经买了另一套房子，他们的价格远远低于几个月前的售价。

行业专家预估，多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他指出，该地区强劲的基本面——高就业率和在人口强劲增长下住房供应短缺，GTA地区不太可能成为买方市场的原因。

Pasalis说，如果你不是投资者或炒房者，你买房子是为了住上几年，那么从长远来看，目前的降温并不意味着什么。

但对于2月份买房的人来说，"会有点刺痛。"

"如果你在2月份买了房，而且是第一次买房，价格下降了15%或20%，那就很难咽下这口气，即使是暂时的。"

新闻来源：

https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/04/27/home-prices-tumble-across-the-gta-since-february-peak-with-suburban-townhomes-leading-the-pack.html