大多公寓补涨凶猛 首购族入市接盘均价达70万

大多伦多地区公寓的平均售价目前已超过70万加元。

（图源：CTV News Toronto/ Ted Brooks）

多伦多地区房地产局（TRREB）说，尽管上市量比前一年下降了29%，但2021年第四季度大多伦多地区有创纪录的7,815套共管公寓交易。

在供应量下降的同时，需求的增加在公寓市场创造了"价格上涨的条件"，这导致平均转售价格同比上升16.4%，达到710,087元。

成本的上升也影响到了公寓租赁市场，一居室单位的平均月租金上升了13.7%，达到2099元，两居室单位的平均成本上升了12.6%，达到2763元。

TRREB说，这些增长基本上将租金推到了"疫情前的高峰"。

TRREB的高级市场分析师Jason Mercer告诉CP24："如果你回想一下疫情初期，房地产市场当时受到重创。当时房源激增，但没有很多的需求。因此，我们实际上看到销售价格下降了一点，但随后在2020年下半年，甚至更多的是在2021年，我们看到了公寓市场的复苏。很大程度上得益于首次购房者入市。当我们在去年年底进行消费者调查时，我们发现首次购房者是2021年的一个主要因素，事实证明确实如此。"

TRREB此前曾表示，GTA所有住宅类型的平均售价在2021年底达到109.5万元的高峰，比前一年增长近18%。

虽然有一些猜测认为，随着加拿大银行开始加息周期，房价会受到影响，但Mercer说，随着移民的增加和新上市的房产继续在历史低位水平以下徘徊，2022年的需求将继续强劲。

他说："如果你看一下去年年底的整个市场，我们在MLS系统上只有3200个挂牌，所以很多公寓，我们看到不止一个感兴趣的买家，这造成房价继续上涨的压力。"

根据TRREB的数据，2021年第四季度有超过16,000套公寓单位挂牌出租，比前一年下降48.9%。

多伦多的空置率为1.7％。GTA的其他郊区空置率更低，从0.2%到0.9%不等。

新闻来源：

https://toronto.ctvnews.ca/average-condo-price-in-greater-toronto-area-soars-above-700-000-1.5763311