城市里的寻房者涌入安省小镇抢购，推高了西南部小镇房价

由于大量来自城市的购房者，安大略省西南部的小城镇房价大幅上涨。

许多城市居民被独立屋吸引，但自己所在社区的独立屋却难以负担，现在他们把目光投向了远郊和乡村社区。

在西南安省的圣玛丽斯镇(St Marys)、米切尔镇(Mitchell)、普林顿-怀俄明镇(Plympton-Wyoming)和芒特布里奇镇(Mount bridges)等地，大城市的购房者正在抢购现成的住房，并推高房价。

"就房屋价格而言，我们当然无法与多伦多甚至基奇纳-滑铁卢相提并论，但我们肯定会达到这个水平。" 圣玛丽斯镇(St Marys)的Peak Select Realty Inc .的共同所有人福勒（Sue Fowler）表示。

“我们从未见过这样的事情”

根据休伦珀斯房地产经纪人协会(Huron Perth Association of Realtors)的数据，这位经验丰富的房地产经纪人发现，到2021年11月，一套普通住房的价格已经从10年前的30万元左右上涨到了626,842元。

仅在过去两年，房价就上涨了66.7%，平均11天的房屋挂牌时间，平均销售价格为挂牌价格的108%。

“我们从未见过这样的事情。这是不可思议的。这太疯狂了，”她说。“现在任何价格低于40万元的房子都可能需要修缮。”

然而，要找到一处需要修缮的房屋可不是件容易的事。福勒说，去年她只在圣玛丽见过一处这样的二手房。大多数已经住在这里的居民都打算继续留在这里，这意味着任何想要搬进这个7000人小镇社区的人都要被迫建房。

“真正的建筑热潮”

“这里出现了真正的建筑热潮。我们至少有四个大型开发项目，房子在建和销售的速度都在建筑师能完成图纸的最快速度进行。”

“我们需要更多二手房，我不认为有哪个社区能说不同的话。”

随着远程居家工作的兴起，远郊和农村地区开始显得更有吸引力，这导致更多的人选择紧密相连的小型社区，而不是大城市。

肯·帕特森(Ken Patterson)是安大略省萨尼亚市Exit Realty Twin Bridges房地产公司的经纪人，他知道这一点。在2018年，他从安省布兰普顿市(Brampton)搬到了安省南部小镇芒特布里奇(Mount bridges)。

“我们看到，人们正搬到较小的中心社区，以逃离大城市，这显然已导致这些小型社区的房价上涨。”

由于前所未有的需求，自从帕特森三年前来到斯特拉斯罗伊-卡拉多克(Strathroy-Caradoc)社区以来，这里的房价已经上涨了50%至80%。

“这是一个不可避免的连锁反应。我们看到它一直延伸到我们安省的边界，一直到温莎，一直到萨尼亚。”他说道。“显然，这不是一个可持续的步伐。”

同样引人注目的是该地区的新房屋的建设，根据米德尔塞克斯县(Middlesex County)的预测，预计新房开工数量不会很快放缓。

在Watson and Associates的经济学者撰写的一份报告中提到，该社区每年将需要建造680套新住房，才能跟上预期的人口增长率。

帕特森说，即使有了更多的房子，房价也不太可能下降，特别是如果当地人不得不与来自大城市的购房者竞争的话。

“他们的价值观与小型社区的人不同。他们卖掉了他们在多伦多或大多地区（GTA）价值100万元的半独立式屋，他们在这看到了一栋32万，47万，现在74万元的房子，这些房子对他们而言似乎仍然负担得起。”

（Tom编译整理）

ref: Urban house hunters increase real estate prices in small town southwestern Ontario