慌了！一批加拿大人急做房贷预批、锁定利率

由于经济师们预测本国的长期低利率即将结束，现在加拿大人正争先恐后地获得房屋抵押贷款的预先批准和锁定利率。

策略房贷解决方案公司（Strategic Mortgage Solutions Inc.）的Estee Zacks表示，她最近注意到，要求锁定抵押贷款利率（rate holds）长达130天的申请激增。

她说，她的客户把这视为在多伦多这样的卖方市场上抢占先机的办法。

“这是一个卖方市场，你几乎没有机会设定购买条件，因为有40万人在等待他们的永久居留权，其中20万人已经在这里了，买家们都在排着队。”

图源：CTV News/THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward

各大银行的抵押贷款利率各不相同，Ratehub.ca显示，本国最大的5家银行提供的5年期固定抵押贷款利率低至2.62%，高至2.94%。

三年期固定利率在2.49%至3.49%之间，而五年期浮动利率在1.40%至1.75%之间。

自2020年3月以来，加拿大央行利率一直保持在0.25%，这也给购房者带来了压力，但央行已经表示，随着继续摆脱疫情、放松限制，利率可能会上升。

抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借款成本。然而，低利率并没有对降低住房成本起到太大作用。

加拿大房地产协会表示，9月份全国平均房价为$686,650元，较去年的$602,657元上涨13.9%。

在多伦多，这个数字更高。多伦多地产局表示，10月份，一套房屋的平均售价飙升了近20%，达到近$120万元，高于去年同期的$968,535元。

加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场的分析师Benjamin Tal表示，抵押贷款利率从当前水平提高1%，新购房者每月的额外利息支出将增加230元，即12%。

他写道：“潜在买家将面临更高的利息支付，导致对新房和二手房的需求减少，可能导致重要的建筑行业放缓。”

“目前的浮动利率持有者可能会选择保持本金支付不变，从而吸收加息的全部影响，可能会以牺牲其他支出为代价。”

他补充说，如果利率持续高企到2025年，“疫情期间的大规模借贷将受到加息的全面冲击。”

不愿错过低利率

温哥华房地产经纪人Tirajeh Mazaheri说，购房者已经注意到了这一点，他们正争先恐后地申请抵押贷款，以延长他们所能获得的任何形式的减免。

她说，许多人在疫情期间花了大量时间密切关注房价，并希望房价会下跌，但现在他们已经承认，这种情况可能不会发生。“人们很害怕，他们说，如果利率上升，他们将永远买不起这座城市的房子。”

“我们现在看到的是，很多人试图利用预批，这样他们就不会错过低利率。”

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济师Robert Kavcic认为，这些人撑不了多久了。

他认为，加拿大央行加息的速度可能会更快，幅度也会超过大多数人的预期。

在11月3日给投资者的一份报告中，他写道：“抵押贷款利率已经在五年固定期限内缓慢上升，但那些手里有合同的人可能还有一两个月的时间来购买。”

央行：明年4-9月间加息

加拿大央行行长Tiff Macklem上周日表示，通货膨胀的持续时间可能会超过预期。

图源：CTV News

根据加拿大统计局的最新数据，加拿大目前的通胀率为4.4%，高于8月份的4.1%。央行预计到今年年底，通胀率将接近5%，高于2%的目标。

加拿大人已经看到，通胀反映在某些消费品上，如肉类、乳制品、汽油和汽车。

央行的政策利率是0.25%，以降低企业和家庭的短期借贷成本，并刺激经济复苏。2020年时，央行曾预计2023年之前不会加息。由于对通胀的新担忧远远超过了最初的通胀预测，央行已将加息时间表提前到了2022年。

Macklem说：“我们说会在明年年中左右，在4月和9月之间加息。”

楼市“可能保持强劲”

通胀也在影响住房市场，住房成本较去年上涨14.4%。但是Macklem说低利率刺激了对住房的强劲需求。

他说：“一段时间以来，我们一直对住房问题表示担忧。在加拿大，这是一个弱点。”

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也表达了同样的担忧，称房地产市场更容易受到潜在下行的影响。该机构对住房市场的评估指出，低利率、政府支持和可支配收入是住房购买量增加的主要推动因素。

Macklem说，加拿大人为了得到想要的房子过度努力，但是没有预见到这种房价的上涨不会无限期地持续下去。他说：“我收到加拿大人的来信，也收到年轻家庭的来信，我知道人们的日子不好过，解决这个问题的办法是供应，我们必须增加住房供应。”