重拳! BC省出台购房"冷静期"7天内可无条件毁约

11月的温哥华寒意渐浓，而相比之下，温哥华楼市却热火朝天。不过，近期BC省政府推出了一项新政使全民炸开了锅。

BC政府将于2022 年出台立法，要求对转售房产和新建房屋设置冷静期。其目的，是为了让被人为过热推高价格的房地产市场降降温。

根据数据显示：大温哥华地区的房价持续飙升，所有房屋类型的基准价格为 $1,199,400，将近$120万。10月份房屋销售量为3,494，比历史平均水平高出约22%。

好的地段的公寓在预售时就会吸引一堆买家疯狂抢Offer。BC省政府设下的这个冷静期，就是为了让买家有时间静下来想一想自己的选择。如果真觉得负担不起或没那么合适，7天之内可以放弃Offer。

财政部长Selina Robinson称这一新政推出将类似于之前为楼花预售公寓销售制定的冷静期。同时政府还会咨询相关人士，及时找出其他在房屋买卖中会产生的风险，并加以实施保护措施。这包括暗标制度的替代方案，以及报价中普遍存在的条件豁免，和其他可能对消费者构成风险的做法。

“买房人做出买房的决策无疑是他们人生中最重要的一个决定。尤其是在房地产市场大起大伏的时期，我们必须采取有效措施，保证大家做出正确的选择。”省财政部长Selina Robinson在一份声明中说。

“通过为购房者引入冷静期并采取其他措施以确保有效的保障措施到位，从而可以保护人们及其在房地产市场中的利益。”

该建议将于2022年初提供给政府，预计将于2022年春季立法。

BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority, BCFSA） 首席执行官Blair Morrison表示：“确保公平市场和提升公众对本省房地产市场的信心是 我们的重要使命。”

由于房屋购买涉及的金额较大，对于多数买方来说，这是家庭和个人需要做出的重大决定。“冷静期”是法律赋予买方的权力，买方可以充分利用这个时间反复衡量，做出对自己最有利的决定。

当然，任何一项政策都是双刃剑。政府的本意是想保护买家，但对于房主和地产经纪而言，这或许就没那么好了。

有了这个“冷静期”，或许一定程度上能够保证买家的利益，但是也有可能造成买卖双方信任度丧失，非但没有遏制房价，反而导致房市交易恶循环和混乱。

楼市火热, 挂牌楼盘通常接受一个offer的同时，接受多个后备Offer。若实施7天冷静期，第一位买家在冷静期后决定放弃交易，第二位买家可能在7天后补入并再次进入冷静期，随后又放弃交易。

接下来的买家可能潜意识里就会觉得，这房子存在缺陷或问题，很大可能也会跟着不买。由此导致卖家一直困在“冷静期”，无法出售房产，对于急着卖房套现或换房人士不公平。

对此，大家又是怎么看的呢？