滑铁卢地区2021年9月份房产行情月报

 滑铁卢地区2021年9月份房产行情月报

10月4日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年9月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有506套房产成交，成交量同比跌32.1%，环比跌5.9%；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $792,599，同比增长24.2%；环比增长5.7%。价格继续攀升，挂牌量严重短缺。

成交量：9月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有506套房产售出: 其中独立屋成交267套（同比下降37.3%）；半独立屋成交41套（同比跌21.2%）；镇屋成交115套 (同比跌33.5%)；公寓物业共有83套成交（同比跌11.7%）。

销售均价：9月份, 所有类型住宅物业平均售价是$792,599, 同比增长24.2%；其中独立屋平均售价：$963,646， 同比增长24.9%，环比增长7.9%；公寓物业平均售价：$497,949，同比增长28.6%，环比增长12.4%；镇屋平均售价：$646,026，同比增长35.7%；环比增长3.7% ；半独立屋平均售价：$ 686,316，同比增长26.1%，环比增长0.5%。

 MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数：9月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$784,200, 同比增长33.0％；环比增长3.5％。其中独立屋的基准价格为$869,220，同比增长34.2％，环比增长3.8％。公寓物业的基准价格为$392,600, 同比增长21.5％；环比增长3.1％。镇屋的基准价格为$581,700, 同比增长40.0％，环比增长2.4％。

挂牌量：9月份，通过代理共有698套房源上市，同比跌23.4%，同时低于过去10年9月份平均值13.0%。房屋的平均销售日期是12天，比去年同期少5天。截至9月底，可供出售的房屋总数为345套，同比减少35.3％；比本月份10年平均水平1,285套低了73.2%，市场房源严重不足。

专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：虽然与去年9月份相比，本月售出的房屋总量大幅下降，但不要忘记的是去年9月份是销量创纪录的月份，所以本月仍然可以被认为是一个高于平均水平的月份，她并且预言2021年有望创新年销售记录。 Pohl 说，房价在9月份创下了历史新高，虽然很多人呼吁提高安省房产交易的透明度，但市场残酷的现实是，供应根本就跟不上需求，这就是推高房价的主要原因。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/sept-2021-home-sales/

杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验

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