滑铁卢地区2021年8月份房产行情月报

滑铁卢地区2021年8月份房产行情月报

      9月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2021年8月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有535套房产成交，成交量与去年8月份创纪录月份同比跌22.1%，环比跌12.3%；究其原因就是房源太少，无房可选；平均售价：所有住宅物业平均售价达 $753,296，同比增长19.3%；环比微跌0.3%。

成交量：8月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有535套房产售出: 其中独立屋成交229套（同比下降30.6%）；半独立屋成交38套（同比跌2.6%）；镇屋成交118套 (同比跌13.2%)；公寓物业共有80套成交（同比跌1.2%）。

销售均价：8月份, 所有类型住宅物业平均售价是$753,296, 同比增长19.3%；其中独立屋平均售价：$985,756， 同比增长22.5%，环比跌1.3%；公寓物业平均售价：$445,280，同比增长18.2%，环比增长3.7%；镇屋平均售价：$623,767，同比增长26.1%；环比增长0.1% ；半独立屋平均售价：$ 683,048，同比增长26.5%，环比增长2.3%。

 MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。

房屋价格指数：8月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$75,900, 同比增长29.5％；环比增长1.2％。其中独立屋的基准价格为$837,100，同比增长31.5％，环比增长1.8％。公寓物业的基准价格为$380,700, 同比增长11.7％；环比跌1.3％。镇屋的基准价格为$568,000, 同比增长37.3％，环比增长0.6％。

挂牌量：8月份，通过代理共有590套房源上市，同比跌27.6%，同时低于过去10年8月份平均值13.0%。房屋的平均销售日期是12天，比去年同期少5天。截至8月底，可供出售的房屋总数为255套，同比减少了53.6％，比8月份的10年平均水平1,252套低了近80%，房源严重不足。

专家分析：K-W地产局总裁Nicole Pohl 指出：虽然与今年7月份和去年8月份比销量都有所下降，但仍然高于平均水平。销量减少的原因很简单，因为8月份是疫情重新开放第3步的第一个月，由于人们厌倦了封锁生活，大家都出去度假享受夏天，人们转移了消费重点，把房产的需求放到了次要的位置；再加之滑铁卢地区房屋供给的严重失调，导致价格上涨，成交量下降。

（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）

在线浏览: https://kwar.ca/august-2021-home-sales/

杨 明  滑铁卢地区全职房产经纪  12年全职从业经验
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