划重点：
- 1“租金不能太高”、“距离公司近”、“整租”分别位居租房考虑因素的前三位。
- 2计算整租一室的房租收入比得出：金融街、西单、王府井、朝阳CBD、丰台丽泽等地高达80%以上，其余地区也基本在50%以上。
- 3在整租一居室的租客中，有17%是未毕业的大学生，有46%是工作1-5年的职场人，还有20%工作已经10年以上。
- 4分行业看，整租人群中IT行业比例最高，其次是教育、金融、传媒等。. b$ K0 j" ], N a* a
出品丨腾讯新闻谷雨工作室
穿过林立的5A级写字楼，安静地坐在人体工学椅上轻敲Mac，窗外就是CBD错落有致的天际线，北漂们的白天，忙碌、得体且克制。
夜晚，成千上万个Mary、Sunny、Ivory，拎着电脑包穿越地铁站的人潮，回到合租屋的单人床上，等着室友从公用卫生间出来，去冲一个澡。
隔壁情侣放声争吵，脆弱女孩深夜痛哭，游戏少年鼠标狂点……白天压抑的情绪在夜晚集中释放。
什么时候能有个属于自己的空间？
买房还太遥远，整租是目前最佳方案。但，想要实现“整租自由”可没那么简单。
租金低、通勤短的整租，是做梦吗？
阿维是个媒体从业者，压力大但时间自由，时常在家办公。最近半年，和被迫在家办公的室友摩擦不断。
不同的起居习惯，让阿维难以专心写作。于是，在线上线下看了不下100套房子之后，他决定以4200元1个月的价钱在东五环外的通州区租下一套小型Loft。
4月份，贝壳研究院发布的“疫情冲击下的租客偏好影响”调研显示，63%的租客表示疫情过后会考虑换租。
“租金不能太高”、“距离公司近”、“整租”分别位居租房考虑因素的前三位。贝壳研究院分析，租金和通勤距离，本来就是租房时考虑最多的因素，而对于整租的需求很可能来自疫情之后对居住品质的更高要求。
租金低、通勤距离短，且是整租。这样的房子，真的存在吗？
想要住得近，房租翻3倍？
根据写字楼存量、热度以及商圈活跃度，谷雨数据筛选了十八个白领集中就职的区域，先看看要想在公司附近整租，成本得多高。
根据链家与自如6月份的最新数据，在这些地区整租一室的租金范围基本在6000到11000元每月，而合租在2500到4000左右。
整租一室的居住成本，基本是合租的2-3倍，从合租到整租，堪称一次了不起的飞跃。
你愿意将工资拿出多少作为房租？
根据中青报调查中心发布的北京各区平均薪资数据，谷雨数据简单计算了在这些地方整租一室的房租收入比。金融街、西单、王府井、朝阳CBD、丰台丽泽等地高达80%以上，其余地区也基本在50%以上。
易居研究院把房租占收入是否超过30%作为“幸福分割线”，一旦超过则表明租房压力过大。如果用这个标准，想在繁华地带整租一室，对大多数普通白领都是难以承受之重。
但如果你的工资或你另一半的工资远高于上图中的平均值，除外。
不想花太多钱，整租可以住到哪？
下面我们再换个方式，先确定预算范围，然后查询对应的整租房源都在哪儿。如果预算小于1500元，能找到的可整租房源仅23套，其中昌平区占了17套。预算在1500-2000元仅80套，主要位于顺义和房山。预算在3000-5000元，差不多能在丰台、通州、顺义等地有较大的挑选空间。
简单总结，在想要整租的前提下，如果租金预算越低，就只能往越偏远的地方考虑，忍受更长时间的通勤。
以互联网大厂最集中的后厂村为例，那里的上班族，租金与通勤距离的最优解就是昌平。
每月五千，基本可以在回龙观、天通苑等地整租一居室，通勤距离控制在20公里以内。
恭喜你！将会成为进城2小时起步，夜生活基本为零的新一代“五环村民”。
哪个行业的人最爱整租？IT行业比例最高
成为整租人群的一员，虽然住的依旧不是自己的房子，但还是值得开心的。
终于住上一居室的阿维最近被同事调侃实现了“整租自由”。
在大城市，租房是件与年龄不太相关的事。即便工作超过5年、10年，该租还得租。
自如发布的《帝都青年整租大数据》报告显示，在整租一居室的租客中，有17%是未毕业的大学生，有46%是工作1-5年的职场人，还有20%工作已经10年以上。
如果分行业看，则是IT行业比例最高，其次是教育、金融、传媒等。
阿维工作5年，从刚毕业时合租的一间小次卧，换到更大、朝南的次卧，再换到带独卫的主卧，最后升级为整租一居室。
在外漂泊的许多人都经历着相似的轨迹。
他们有的拿着房补住在公司附近，随叫随到；有的从中心城区沿着地铁线往外搬，从二环搬到了五环外。白天在格子间里卖命，晚上才能从“一张床”升级到“一整间房”。
花大钱租更好的房，就距离想买的房又退一步；选择往城市的边缘走，就意味着生活圈子也逐步边缘。在这里，每一个整租的决定，都没那么容易。
但整租真的很爽啊！只要不看每个月的银行卡扣款，就是在大城市“有房”的人。
*本文中阿维为化名。
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发表于 2020-6-12 07:56
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