新屋动工量将回落至可持续水平 Z% a X4 y8 J R ! t7 u. d+ M6 M+ k2 \' O加拿大楼市继续超越预期。尽管今年上半年的经济表现令人失望,全国楼市活动却出乎意料地畅旺。石油业受到比预期中更大的冲击,而其他经济领域,尤其是非资源出口的表现也低于预期。然而,加拿大和海外经济的疲弱衍生出利率走低的局面;5年期固定按揭利率于1月至 4月间下跌了55个基点。加拿大中央银行于7月把隔夜利率调低四分一厘至0.5厘,这是今年内第二次减息。 # T! C7 n/ C$ y- A& K) K0 N. \: p: x
道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监钟颖辉指出:「低利率环境有助使多伦多、温哥华、咸美顿和维多利亚等几个主要市场保持畅旺,房屋销售和价格都有接近双位数的增长。过去按揭利率的调低料将继续于今年冬季来临前刺激房屋需求。」9 ?! C" M. n' |2 X& F$ `; b% z
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1 R3 \5 Y" t6 t6 Z( M* t 多伦多和温哥华仍是卖家市场 / w! Z/ u0 L/ ?. ^5 D3 `3 k2 R% {: R8 E
今年安省和卑诗省的楼市继续一反常态,持续上升。这是由于利率下降、就业市场相对强健,以及人口状况对楼市起支持作用。只有少数省份的失业率于今年首6个月内显著下降,安省是其中之一。此外,受衰退困扰的石油生产地区的移民流,倾往繁荣的卑诗省,对今年的楼市活动产生积极的连锁效应。/ ]0 [* ~- h; f4 r& A
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钟颖辉引述道明经济分析部 (TD Economics) 的房地产市场报告指出,多伦多和温哥华领先其他市场,7月份的成屋销售量飙升至分别比其10年平均水平高出20%和30%,月内的按年成屋价格增长也超过11%。 ) h& |( U8 U2 t0 J/ l% B9 e6 M* l # c, R$ `( d" W" Q! g在多伦多,新共管柏文落成数量于年初激增,道致待售单位存量急升。然而,成屋销售畅旺,有助增加市场的吸纳力,以致柏文价格仍能以4%的按年增幅稳健上扬。$ R1 [. L' K0 `3 f& R+ E