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加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市，马上就要推出一个新的政策，就是房屋空置税。房屋空置税对于大家来说，应该不算是特别的陌生，因为在很多国家都有推出过类似的政策，尤其是在新西兰就有类似的政策。
加拿大也含喊着说要推动房屋空置税，喊出了一段时间了，但是一直都没有真正的落实，但是我们说了，狼来了喊久了，狼肯定就能来了。这个是有一个新的学说了，就是你想到什么东西，想多了它总会出现的，和量子理论好像是有一些关联的。好，我们不说那么高深的话题了，我们就说一下房屋空置税和我们有什么关系？ 房屋空置税，所以我说和我们的关系影响还是非常大的，因为它会直接影响到租房市场。 因为这个税的具体政策，还要再等一两天，等它真正地和大家见面以后，我们才知道它真正内容，到时候会给大家再来进一步的解读的。但是在目前的角度来看的话，我觉得至少可以判断出，如果你的房屋持续性地无人居住，并且没有去租住的话，那样的话你的房子肯定就属于是空置的了。
如果说是空置的话，你的房子就一定会被课税，现在来讲的话是要课税整个房产价值的一个百分点，应该是1%。但是这里有两点还不太明确，第一房屋空置税，它到底是指什么样才叫空置？ 是说我的房子没人租住，就算是空置了？ 只要是没人租也没人住，就算空置了？ 还是说只要不是本人来住，那就属于空置，即使你租给别人那样也不可以。第二，当然了，还有就是说你房屋空置它是多长的一个周期为准的？ 这两个问题是我们需要等新的政策开放出来以后我们才能知道的，在目前来讲还看不太清楚。 但是我们从目前得到的信息来看的话，我们觉得如果说它并不像对于新西兰，那么严格的房屋空置要求的话，它应该会对租房市场有比较大的影响，为什么？因为在之前的话，大家很多人炒房团买到了房子以后，并没有租住，为什么？因为如果租出去的话，要有一定的投资投入，去装修等等的，多少会对房产有一定的投入与损坏，只要有人住进来就会有一定的人来住或损坏、折旧，将来它在进行卖出的话，价值肯定会往下降的。
所以说大家如果是炒房团的话，肯定是希望房子尽量保持原样，将来才能卖出更高的价格。但是这个政策下来之后，要付更高的税负去1%，我们想想在加拿大温华地区房子至少也要是80来万加币，两室一厅的房子，一个80来万甚至100来万加币的房子，然后你加上1%的税的话，一万多加币，虽不能算太高，但也是一个不低的税负在上面。 所以目前加拿大温哥华目前2000多所空置房屋将来会怎么处理？我觉得应该会有一批房主会把他的房子租出去，这样话以避免相应的空置税，但是我觉得他主要的打击对象，应该是说大型的买房团，但是它的政策应该是无法实现这个目的，因为它这次打击主要是本地的中产阶级的买房团，而对于外国外资被我们中国人用外资进驻的买房团，以及这种大型的库房，影响力应该是不会太大的。 因为本地人的话，一般来讲只有一套或两套，说白了就等到这房子升值，买一套赚一套这样的情况。这样的话，一套房子涨了一万多加币，对它来讲影响的还是有的，可是对于外国人来讲的话，他购买的房子一般都产生比较大，而且往往都买个两套三套的，所以它本身的投入点比较大，他已经投入了三三五百万加币了，我们说1%的一个增值，对于1%额外成本对他们来讲也是可以接受的。 还有如果他是外国买家的话，如果他把房子租出去，虽然他可以去委托别人委托当地的经济来进行托管等等，但毕竟还是有不少的事情，所以说我觉得对于大型买房团的话，作为豪宅种大型买房团有实力的这种的，应该不会受到太大的影响。但是反之本地的人拥有大量的公寓，小型house就是小型别墅，这种房源可能会很快地进入到租房市场上去。 那样的话，大家在前往加拿大旅游留学，尤其是留学生，将来租房成本有可能会下降，因为目前为止有2000套住所是显示为无人居住的，也就是这2000套，哪怕有一半进入到租房市场，对于租房市场整个成本影响也是非常的大的。所以说我觉得在未来在9月份以后的留学生，他们的租房可能会感觉到更便宜一些。 |
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