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 加拿大地产协会(CREA)昨天公布﹐9月二手房屋销售连续第二个月上升﹐比8月上升2.1%﹔全国房屋平均售价按年上升2.8%﹐略高于48.7万元。 协会会长佩克(Andrew Peck)表示﹐全国房屋销售看来逐渐稳定。道明银行高级经济师多尔加(Michael Dolega)认为﹐良好的经济基础将对加国楼市起支持作用﹐足以抵消政府政策的负面影响﹐估计楼市将在明年中复苏。 加拿大地产协会表示﹐9月通过中央放盘系统(MLS)出售的房屋按月上升2.1%﹐在8月也录得轻微升幅﹐但比今年3月的纪录高位仍跌12%。报告指全国约一半本土市场于9月的成交量都较8月高，其中以大温、温哥华岛和大多伦多区等领先。 温哥华的市场在2016年夏季略有减慢，当时区内刚引入遏市辣招后不久，但楼价很快便回升，温市平均价升至逾104万元。 多尔加续指尤其于大温地区内，再次有热市的征兆，成交量强劲而价钱几近破纪碌水平，「但我们仍然预计按揭利率上升，因影响可负担程度的压力问题而使市场部分推动力减退，楼价上升速度减慢变得明显。」 佩克指出﹐市道表现令人鼓舞﹐若说这是较长期趋势的开始﹐还是言之尚早﹐因为大市继续极受温哥华与多伦多市道影响。 协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示﹐联邦政府收紧规定﹐意图冷却温哥华与多伦多楼市﹐但同时会拖累加国其他市场。 不过﹐楼市确是趋向平衡﹐扭转过去供不应求的紧张局面。在大金马蹄地区，房屋存量上升至2.4个月的存量﹐大幅高过2月和3月录得仅0.8个月存量的历来最低位﹐但仍低于长期平均数的3.1个月。 新放盘增速加快﹐令9月销售与新放盘比率从57%下跌至56%﹐仍然接近平衡市场范围(40%至60%)的高端。 9月全国平均房屋售价按年上升2.8%﹐当中大多伦多､奥克维尔／米尔顿和贵湖的售价按年升幅进一步减少﹐但大多伦多的售价仍按年上升12.2%﹐奥克维尔／米尔顿上升8.8%﹐贵湖上升17.3%。 道明银行的研究报告指出﹐二手房屋销售经过4个月下跌后﹐在9月连续第二个月回升﹐而且不像8月的情况﹐9月销售升势范围较广泛。 正面经济与负面政策角力 道银银行高级经济师多尔加对加国楼市前景抱审慎乐观看法﹐他指出﹐目前的处境像是正面经济基础与负面政府政策相互角力。 正面经济基础是指强劲的就业市道及工资升势﹐而负面政府政策包括央行加息﹐以及联邦政府拟向财政健全的房屋按揭借贷者进行压力测试。 据多尔加推测﹐在未来几个月的角力中﹐正面因素应可凌驾负面因素﹐加国楼市可望在明年中复苏。 |
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