加拿大置业大全【房地产知识、房屋保养心得】

多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-2-27 16:41

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【嘉德置业】又到开春卖房时，多伦多卖房前要做哪些维护？

经常有业主来嘉德置业咨询卖房事宜，例如如果我要卖房需要做哪些维护和改进？

今天嘉德小编就简单跟大家介绍下卖房前业主对房屋需要做哪些维护和更新，希望对大家可以能有些帮助。

卖房前我要做些什么维护和改进呢？

首先要做好“表面工作”：

业主在卖房前至少要对房屋进行一定的“美容”，例如：重新粉刷墙壁，修补裂缝，去除异味，房屋清洁，地毯清洗，更换房屋内的照明，将家具针对每个房间的功能进行摆放，等等。嘉德小编认为做好起码的“表面功夫”才能给看房者留下一个好的第一印象，这对房屋的顺利卖出可以起到很大的帮助。

其次最好对房屋进行一定的装修和维护。尽量对买家容易接受，并乐意出钱购买的装修项目上进行更新。例如：

1. 地下室装修或翻新，一般可以将装修的花费加到房价上面。

2. 厨房，卫生间台面更换成石头台面，费用不高，但是效果很好。

3. 地毯换实木地板。很多买主更喜欢实木地板，因为相对于地毯，实木地板更好打理。

4. 厨房橱柜和地面翻新。如果橱柜过于老旧，或已经损坏，建议屋主对橱柜进行翻新，效果不错，装修花费也可以加到房价上面。

5. 更新家电，例如炉头，冰箱等的更新。检查未更换的家电是否都可以正常使用。

6. 刷墙，刷门。

7. 屋顶的维护和更换。

8. 检查窗框和墙体间的封闭是否完好。

9. 检查水管是否有泄露。

有些装修和更新多数买家并不看重，不建议房主在这些项目上多花钱。例如：

1. 园艺，将院内植物修建整齐即可，不需要花钱设计装饰。特别是冬天卖房，白雪覆盖，根本看不到。

2. 泳池，由于个人喜好，一半以上的买家并不愿意因为有泳池而增加购买价格。所以小编也不建议大家在这里多花钱。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-2-28 18:50

【嘉德置业】4月开盘！Yonge Finch重磅项目Newtonbrook Plaza公寓群，嘉德置业VVIP特别代理。

中国奥园地产集团于本周二在多伦多举办了NewtonbrookPlaza 公寓群项目发布会，嘉德置业本次作为开发商的首发VVIP特别代理，应邀参加本次会议。

拥有22年海内外开发经验的中国奥园集团，在去年9月以超过2亿加币的价格在多伦多购买了8.6英亩的NewtonbrookPlaza土地项目。该项目位于多伦多北约克最中心的黄金区域：Yonge&Finch，占地8.6英亩，将一举成为北约克最大的社区公寓群。

根据计划，共计将建设5栋高层楼群，项目的第一期有约810个单位。项目中还包含有约18万平方英尺的社区中心、零售商铺、日托、办公写字楼，附近举步可至SilverviewPark, Finch Parkette和NorthtownPark等公园。值得一提的是，项目所在地点的乘车指数高达100分，步行指数高达95分。奥园集团NewtonbrookPlaza项目的地段优势和便利性还体现在：

北约克最中心、最繁华区域 - Yonge Finch
项目包含办公、日托中心、零售
举步可达超市、各类餐厅、商铺
距离地铁和GO Station入口仅100米
距Hwy 401/407/404仅3-5公里
举步可至Newtonbrook, Drewry, Avondale中学, R.J.Lang小学等
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嘉德置业本次作为奥园地产集团的首发VVIP特别代理，不仅掌握项目一手资讯，而且可以用最实惠的价格，拿到最优的户型。Yonge&Finch黄金地段的项目向来都是稍纵即逝，而项目第一期楼盘往往是最实惠的！在多伦多独立屋市场起落不定的环境下，Condo是抗波动最强的选择，而Yonge&Finch区域更是一块年轻人涌动、Condo想租都不容易租得到的宝地。

赶快联系嘉德置业905-731-2266，提前登记，尽早锁定心仪的户型，不要因为一时的犹豫陷入处处的被动！

多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-1 16:55

【嘉德置业】多伦多地产经纪该如何服务买家和卖家？

地产经纪这个行业一直吸引了很多人的注意力，尤其是在像多伦多这样的大城市，很多人都会考虑从事地产经纪的职业。很多人说地产经纪工作收入高，赚钱快；也有很多人讲多伦多地产经纪这一行竞争激烈，经纪的素质也良莠不齐。

其实地产经纪这个行业同很多其他行业都一样，是一份普通的专业工作，需要从业人员具有一定的专业知识，和专业能力，并踏实肯干。不同的是地产经纪是为自己打工，而不是听从老板指令领死工资，所以如果不踏踏实实的多学习专业知识并且为客人提供更好的服务，很快就会被这一行业淘汰。

地产经纪这份工作涉及的只是面很广，不但要掌握专业知识，熟练使用经纪的一些常用工具，另外的很多领域的知识也都要了解一些。做一个称职的地产经纪并不是很多人说的那么容易。

作为地产经纪要努力为客人提供更专业更好的服务。

为卖家提供服务：

想帮卖家把房子卖得好，专业的地产经纪通常会带卖家走过这三个阶段：1. 房屋整理修饰阶段（Preparation）。2. 挂牌上市宣传阶段（Promotion）。3. 合同谈判阶段（Negotiation）。

房屋整理修饰阶段（Preparation），整理修饰美化家居是一切的起点，是成功吸引买家的关键之一。有经验的地产经纪应该为卖家提供专业细致的方案，帮助卖家朋友用尽可能低的代价，修整好待售房屋，整体化提升待售房屋的实用性和真实价值。这就要求地产经纪有较完备的房屋建筑与装修等知识和经验。

挂牌上市宣传阶段（Promotion），如今，上市宣传推广待售房屋的手段越来越多，也更加现代化和电子化，决不是”往MLS上一挂，等过几天抢Offer” 这么简单。朋友们已经看到，Virtual Tour，YouTube，Website，电子邮件，微信平台，这些都需要地产经纪有扎实的电脑知识和应用技能，还要加上销售和沟通技巧。

合同谈判阶段（Negotiation），谈判合同是实现卖家利益的决定性阶段。如何吸引潜在买家早下Offer快下Offer？这就要求，卖方经纪人有专业性的表达能力和技巧，有时，还要具备了解和把握谈判对手心理状态的能力。

为买家提供服务：

如果地产经纪只是简单的把自己的工作认为是简单的带买家买个房，自己收到佣金后转身离开，那就绝对算不上一个称职的专业地产经纪。

一个称职的经纪在帮助客人买房时的目标就是要帮助客人找到一个新的更好的，更适合的生活环境。

买房时首先要帮助客人考虑的因素就是地点–Location。称职的专业地产经纪应该了解买家客户当前的工作与生活的安排，以及今后一段时间内家庭所有人员的相关计划，了解各家庭成员对交通工具等的需求，从而为买家朋友提供建议，找到适合又方便生活的好房源。这就要求地产经纪在日常工作中，长期有系统地收集与分析有关校区、交通、小区人口组成等分类的信息，在客户需要时及时提供有用的信息。

同样，买方经纪也必须真正懂房子懂建筑质量好坏，否则，怎能帮买家朋友们买到让人放心入住的好房子呢？对买家朋友来讲，买房时当然应该找专业验屋师来检验。对专业地产经纪来讲，应该有能力早一点发现较大的问题，避开日后的麻烦和费用。说实话，有经验的专业地产经纪就等于半个验屋师。

卖家都想卖得高，买家则希望买个低价位。真正专业的地产经纪应该有能力较准确地推算待售房屋的市场价位(Market Value) ，这是一切成交价的基础。即使是抢Offer，要想赢的尽量公平而不当冤大头，买方经纪也必须以市场价为准绳来帮助买家朋友来操作。否则，等银行请的估价师估完价，银行认为买得太贵，不贷给买家足够高金额去交接产权，买家就会有麻烦。

客人的信任是地产经纪最大的回报

地产经纪是一份可以做得非常专业化的工作，这就要求我们从业人员用专业的态度、专业的操守、专业的工作能力。同时我们也要不断学习，提升自己。永远不应改变的是，必须把客户利益的放在第一位。客人的信任就是对地产经纪最大的回报。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-2 18:36

【置业故事】2月27日本周经纪培训纪实

继上周日嘉德置业为经纪同事们举办了一场市中心实公寓楼盘地考察之后，本周二嘉德置业特别邀请了来自Milborne开发商的代表，为经纪同事们介绍了滑铁卢大学附近的两套学区楼盘（Sage X， 261 Lester St.五居室现房）和一套北约克的Townhouse精品楼盘（The Vic Towns）。

本次的嘉德置业组织邀请的讲座，不仅深度剖析了滑铁卢楼盘的投资潜力，还为经纪同事们分享讲解了许多非常棒的相关知识：
• 滑铁卢大学的生源、规模、优势专业等
• 滑铁卢大学附近的商业活力（华为Innovation Centre等）
• 如何计算公寓的Capital Appreciation（资本增值）
• 持有学区公寓进行出租时，包家具与不包家具之间的优劣对比

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训，旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。
如果您也想试听嘉德置业的培训欢迎致电咨询。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-5 17:13

【嘉德置业】小心Offer措辞，纠纷由此而起！

在多伦多房屋买卖交易过程中，大家对正式合约内的条款都非常重视，遵守。但是仍然有很多纠纷诉讼是由合同附件中的附加条款引起的。由此，嘉德小编摘录编译一些实例，来和大家一起探讨，以便更全面地理解所谓附加条款的法律意义，以减少不必要的麻烦和可能的法律纠纷。

第一个案例，买方就买卖合同中被列为附属条件的一个冲浪浴缸提出投诉。

合同中规定，“卖方声明冲浪浴缸处于良好的工作状态。”而事实上，交了房过后，买方在最早的时间里发现这个冲浪浴缸不工作，而且卖方知道这个情况。尽管买方在验房时就怀疑这个浴缸的工作性能，但是一直没有机会验证，直到交房后，他才有机会将浴缸放满水来测试它的运作功能。请注意，这类的检测必须在交房后合理的时间段内进行。

在关于浴缸的案子中，法官认为应该作一个保障性的附加条款，即冲浪浴缸此类设备的保障期不可延续到交房以后，但当时并没有被并入交房条款中。由此，卖方在关于浴缸的条款上便有了疏漏。法官裁定，由卖方承担50% 的损失，卖方经纪及其公司承担另外50%的损失赔偿。在法庭考量了买卖合约第25条的相关规定，买方的意向，以及卖方关于这个附加条款的重要性后，在这项房产交易中，该附加条款并没有影响到产权的转移。

专家点评：此项“不应延续及并入”的条款是地产经纪们经常遇到的，它的应用很重要的一点就是经纪们必须清楚地向卖方说明他/她的法律义务，以及买方所可能有的投诉索赔权利。

第二个案例，是关于对售出房屋的窗户状况的解读。在与卖房经纪的销售合同中，窗户的状况被描述为“较新的窗户”，而在买卖合约中，此条件并未被列入。

法官说“任何关于‘较新的窗户’的参照对比，都无法反映一段确定的时间段内窗户的状况”。即使法官接受了这样的解读，任何窗户的瑕疵，都应该在交房前的验房过程中接受检验。由于任何显著的瑕疵很容易被发现，并且也是房屋检验的一项内容，所以买家应知的原则条款在此适用。

第三个案例，一位买方经纪向卖方要求一份“高速公路商业”类别下的土地使用规划许可证，于是他收到一份长长的单子，列明了土地的各种许可的用途，但是“货车终点站”并没有列在上面，而买方经纪也没有指出这正是买方所要求的。

买方经纪准备了一份OFFER，其中规定：此合约自接受之日起30天内有效，基于保护买方的利益列入以下条件，买方可以在任何时段以书面文字方式通知取消，如果条件不能符合，则此合约无效，定金及其利息应及时归还买方。条件是：

1．买方从市政府得到确认，根据相关的土地规划法和官方计划，此物业最终具有法律约束力的使用规划是“高速公路商业”类别下的零售店，房车和货车的销售点，商业修车场，露天仓储，停车场，饭店；

2．买方将尽力使此处物业符合他的使用需求。

当买方得知他不能将此处物业用作货车终点站时，他取消了合约并起诉要求退还50，000元定金。

法官现在要从合约中来判读双方的意向，并且确定第2 条款是否是独立的条款用来解除买方的义务。法官最后判定这些条款是由买方经纪起草的，被用来保护买方的利益，其中任何模棱两可的文字都将遵照从不利于其作者角度的原则来解读，第2 条款是第1 条款的附加条款而非独立条款。于是最终买方失去了他的定金。

专家点评：买方也许会不愿意透露他的用途计划，例如怕这会影响谈判过程，并最终影响成交价格。因此小心起草，加入一些合理的，独立的附加条款就显得非常有必要了。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-6 18:36

【嘉德置业】新房交房前验房（PDI）是什么？都要验什么？

近期嘉德收房的客户注意：在多伦多买新公寓房子，房子内部装修好了，就要通知你验房，全名叫做Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前验房）。

做交房前验房时，开发商的验房人员会指导你对房屋质量进行一次全面检查，并可能为你示范家中各系统的使用操作。验房如果发现问题，和你一起验房的开发商代表会一一标出来，并给你一个清单，承诺修补。同时给你一个安省房屋质量监督机构Tarion发出的证书，上面有登记号。然后业主到律师那里交钱拿钥匙。拿了钥匙再看看开发商有没有修，没修，拿钥匙后的30天内就要到Tarion网站用证书上的登记号登记，把所有要修的内容登记。这份表格政府机构收到马上会转给开发商，开发商又会去检查，原则上开发商有120天时间去修。如果还没修则可以起诉开发商。入住后的一年内如果发现问题仍然可以报告Tarion。

但是新房交房前验房（PDI）都要验什么呢？今天嘉德小编就来简单跟大家聊一下。

加拿大的新房交房前验房（PDI）主要检查4个部分。首先是：厨房、卫生间、洗衣烘干设备；其次是：地板、墙面与其他内部装潢；第三是：外部结构；最后是：控制系统。

厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括：

照明
墙面上的电流漏电保护器
地板、地砖
厨房台面、挡水、中央岛
橱柜、抽屉
水池、洗碗机、上下水系统
冰箱、油烟机、灶台等设备
卫生间排风系统
马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统
洗衣机、烘干机' {8 w( x. T3 H7 E2 D; E

地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括：

地板、地毯、地砖检查（例如是否有损坏或走在地板上是否发出较大噪音等）
墙面，地脚线、门框、窗框等
门窗、楼梯、储物间等
外部结构检查主要包括：外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔（Weep Holes）;检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等
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注：如因天气原因无法检查房屋外部，请在PDI表格中注明

控制系统检查主要包括：

供暖系统，包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关
空调系统检查
机械通风系统检查
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注：请确保在交房前，开发商已经为你提供所有房屋内控制系统的操作手册，并认真阅读学习如何控制这些系统。另外还需从开发商处了解房间内各控制系统及其他电器等的质保时间和建议定期维护时间。

如果我在做收房前检查时不小心漏了一些问题怎么办？

有些项目本身就有质保，即使你在入住前检查时没有发现问题依然不影响你的保修范围。然而，如果是物品损坏或之前承诺安装的物品没有安装，则一定要在PDI表上注明。

任何在您入住前有质量问题的项目都应该在30天或年底的表格中列出。这几个表格代表了对保修项目的要求，而在保修期内所涵盖的项目出了问题，开发商必须在在特定的时间范围内解决。

关于新房交房前验房（PDI）是什么，都要验什么，嘉德小编今天就跟大家简单聊这么多。希望可以帮助到大家。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-7 16:57

【嘉德置业】多伦多2月房市报告 – 房价低位回升4.2%，地产市场有望回暖？

多伦多地产局3月6日公布了2018年2月份房地产交易数据，结果显示，与1月份相比，无论物业价格和成交量都有小幅回暖迹象，整体物业成交价从1月份的低位回升4.2%；如果以MLS HPI基准价格指数衡量，多伦多房市综合价格比去年同期上涨3.21%。

2月份大多伦多地区共成交5175套房屋，与2017年2月份的7955套成交量相比，下跌34.9%。各类房屋（包括独立屋、镇屋、公寓condo）平均价格为$767,818加元，比去年同期的$876,363加元下跌了12.4%。

（图片来自多伦多地产局）

（图片来自多伦多地产局）

于2018年1月份的4019套成交量相比，成交量增涨28.8%。平均房价上涨4.2%。

2月份大多伦多地区的独立屋共成交2169套，相比一月份的1659套成交有大幅上涨的趋势。

2月份的独立屋平均价格为100万加元，比1月份的97万有所上升，但同比2017年2月，还是下降了20万加元。

（图片来自多伦多地产局）

北面的万锦和列治文山2月份成交量略有回升，其中万锦2月份共成交86套独立屋，比1月份63套有所回暖；列治文山成交64套，比1月份（39套）多出不少。

各类物业同比2017年2月的平均价格都有所下降，只有Condo同比增长10.1%。预计2018年Condo将继续领跑多伦多房地产市场，尤其是多伦多市区及其他位置偏好的Condo楼花及现房。

多伦多地产局总裁Tim Syrianos表示，潜在买家仍然慢慢适应安省去年4月20日实施的公平住房计划楼市政策、以及联邦金融监管局今年1月实施的房屋贷款压力测试的全新指导方针。

按照以往多年的规律，多伦多的房地产市场一般在3月份开始会有新的一波春季行情，多伦多房价也许也有望在3月份后开始回暖。

多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-8 17:30

【嘉德置业】加拿大房屋保险是怎么回事？有什么不同？

在加拿大买了房子后，为了房子的顺利交接，买家都需要为新房购买保险。但你了解加拿大的房屋保险吗？加拿大的房屋保险都有哪些类型？哪些受保、哪些不受保？今天，嘉德小编就来跟大家简单聊一聊：加拿大房屋保险是怎么回事。

加拿大房屋保险的类型

在加拿大，房屋保险的类型分的很细致。与华人移民关系较大的主要有以下几种房屋保险：

自住房保险（Homeowner’s Insurance）

作为自住房的房主，不论是否需要申请房屋贷款，都需为房屋购买保险。虽然法律上没有明文规定业主必须购买保险，但是在买家办理贷款和办理房屋交接时，都需要买家提供房屋保险证明。

租客保险（Tenant Insurance）

租客的私人财物和屋内的空间，需要一份租客保险来保障。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、水淹及盗窃等灾祸时，保险公司可对租客的私人物品损失提供合理的补偿。另外，租客以后若想在加拿大买房，如果在首次买房前就有良好的租客保险记录，有助于日后节省费用。

房东保险（Landlord Insurance）

房东切勿忘记购买房东保险，如果出租物业发生意外，警方及保险公司有关部门会查清原因，分清是租客或是房东的过失引起的。如果是因租客的疏忽造成的以外，租客便要承担责任；如果是房东的疏忽，房东保险便会发挥保障作用。不过房东保险有很多限制条件，也不是所有保险公司都做。

Condo共管公寓保险

Condo的保险与独立屋或其他低层住宅的保险有所不同。因Condo每月都需交管理费给大楼管理处，其中已包含有火险，所以购买Condo保险时无需再购买此项。但是Condo管理费中包含的基本保险不保装修及房内的财务等，因此公寓业主还需要购买Condo保险来保障例如漏水等对房内个人财务和装修造成损害时可以得到合理的赔付。

加拿大的房屋保险分为普通房屋保险 – 基本险，和全面性房屋保险 – 全险。因为大家一般都只买基本险，今天嘉德小编就只简单跟大家聊聊基本险的情况。

基本险都保什么？

1. 火灾及雷电（Fire and Lightning）：火焰或被雷电击中酿成的火灾。

2. 爆炸（Explosion）：由于天然气、煤气或石油气爆炸酿成的灾祸。

3. 浓烟（Smoke）：火灾中产生的浓烟会烟熏墙壁、家私，焦黑的烟渍不但难以清洗，且清洗费用也不菲。

4. 暴风雨或冰雹（Windstorm and Hail）：有与暴风雨或冰雹对房屋外墙造成的破坏会缺口，或打至屋内对屋内物品造成的破坏。但如果因为忘记关上门窗导致屋内物品遭到的破坏则不会获得赔偿。

5. 盗窃（Theft）：保险公司会对盗窃造成的财务损失和房屋破坏进行赔偿。不过如果盗贼是屋内居住人员或是留宿人员，保险公司不会做出赔偿。

6. 骚动及内乱（Riot and Civil Commotion）：在骚动及内乱中遭到不法分子滋扰造成的财务损失也会受到保障。

7. 空中坠物（Falling Objet）：被飞机、导弹或卫星等坠下来的物件击中房屋，可向保险公司申报赔偿。

8. 蓄意破坏（Vandalism and Malicious Acts）：房屋受到恶意破坏可向保险公司申请赔付。如果房屋空置超过30天以上，一切后果由屋主承担。

9. 房屋被车辆撞击（Damage by a Vehicle）：若家中车辆失控或泊车时不小心撞到房屋，保险公司也会做出赔偿。

10. 突然漏水或淹水（Accidental Discharge or Overflow Water）：突发水患造成地板、地毯、家私或私人财物损失也可向保险公司申报赔付。但由于喉管接触问题或年久失修造成的漏水现象却不属受保护范围。

11. 私人财物在搬家运输途中造成的损坏（Transportation）：私人财物和家具在运送途中受到破坏如汽车相撞或翻车等，都收到保障。

12. 玻璃被砸（Glass Breakage）：除在建房屋或空置房屋外，家中的门窗玻璃遭到破坏都可以申请索赔。

房屋保险中，最重要的组成部分是住宅建筑（Dwelling Building），也就是住房发生可理赔意外后的重建或修缮，这也是房屋保险的Coverage A部分。这种理赔分两种：承保重置成本（Replacement Cost）和额外现金价值（Extra Cash Value）。重置成本就是重建与原来类似房子所需的费用，而额外现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有，房屋主体本身、相连的结构（如车库）、室外的固定设施、树木、泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料，但一般不包括土地市值。

房屋内财物属于Coverage B，这是指房子里面，与房子没有固定联系的东西，衣服、电器、家具之类的。这部分理赔通常也是以重置为主，不做额外现金价值。也就是说比如电视没了，保险公司就会赔付替代一个电视所需的费用。

除此之外，房屋保险中还包括临时家居费用险（Additional Living Expenses），即房屋发生意外不能在其中居住时，您租房或住宾馆产生的额外费用。

最后，房屋保险中还有责任险（Liability）。责任保险是指因房子的所有权产生的责任，即如果因为被保险人的疏忽而引起的意外，造成邻居、第三人伤亡或财产损失，责任需有您承担的话，不过也可以向保险公司申请索赔，有时这部分获得的赔付会大的惊人。这部分在保险成分中不占很大比重，建议可以在这里保100万比较适宜。

关于加拿大房屋保险是怎么回事，嘉德小编今天就跟大家分享这么多。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-9 17:48

【置业故事】3月9日本周经纪培训纪实及近期培训计划

本周二嘉德置业特别邀请了来自U-Style开发商的代表，为经纪同事们介绍了滑铁卢大学附近的学区U-Style精品楼盘。

本周六3月10日下午2:00-4:00嘉德置业还特地请来加拿大最好的商学院 – 约克大学舒力克商学院来为经纪同事们讲解市场学基本原理、营销基本概念。

本周日3月11日起，嘉德置业又将开启新一轮的经纪快速强化培训，培训将为期10天，每天上午10:00至下午3:00。培训内容包括：买房流程及注意事项；买房所需各种文件及条款；卖房流程及注意事项，卖房所需各种文件；租房注意事项，商业租赁条款及注意事项。

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训，旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。

本周二嘉德置业特别邀请了来自U-Style开发商的代表，为经纪同事们介绍了滑铁卢大学附近的学区U-Style精品楼盘。

本周六3月10日下午2:00-4:00嘉德置业还特地请来加拿大最好的商学院 – 约克大学舒力克商学院来为经纪同事们讲解市场学基本原理、营销基本概念。

本周日3月11日起，嘉德置业又将开启新一轮的经纪快速强化培训，培训将为期10天，每天上午10:00至下午3:00。培训内容包括：买房流程及注意事项；买房所需各种文件及条款；卖房流程及注意事项，卖房所需各种文件；租房注意事项，商业租赁条款及注意事项。

嘉德置业一直长期为经纪同事提供专业系统的培训，旨在让经纪同事们在最短的时间成长为专业咨询型经纪，不拿客人当试验品。
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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-13 16:36

【嘉德置业】买Condo时加的Status Certificate条件是啥？要加吗？

买Condo和买House在很多方面非常类似。但是还有一些不同也需要在买Condo时需要注意的。

Condo的Status Certificate（大楼管理文件）就是买家需要注意的一个问题。这份文件中会包含对公寓整体和一些重要的问题的答案。

由于Status Certificate如此重要，当您在下Condo的Offer时，建议一定要加入这个条件。或者在提交Offer之前提前检查Status Certificate（大楼管理文件）。

有时，卖方或提前提供Status Certificate让买家review。虽然这种方式更加简单并且可以节省一些时间和费用。不过卖方提供的并不一定是最新或是信息最全的。所以还是建议买家从大楼管理公司直接申请Status Certificate文件。

一般与大楼管理公司申请查看大楼管理文件需要一定的时间，所以如果在Offer中加入Status Certificate条件，建议为去除条件多预留一些时间。

Status Certificate（大楼管理文件）里面都写了什么？

通常，Status Certificate中会提到公寓有关宠物，噪音，阳台家具，装饰品，窗帘，地板材料，管理费用，大楼管理公司目前的管理储备金等等相关的要求。

大楼管理文件中的储备金是什么？

Status Certificate中显示的储备金显示了是否有足够的资金来支付未来的维修费用。如果储备金不够大，以后很可能会遇到管理费突然升高的情况。

我拥有车位和Locker的全部拥有权吗？

如果您在购买带车位带Locker的Condo，Status Certificate大楼管理文件中会提及业主是否全部拥有该区域，或是由公寓拥有只是分配给业主使用。当您与律师一起审核Status Certificate文件时请务必确认物业单位号码，停车位号码以及Locker号码是否与买卖协议中的一致。

关于Condo的Status Certificate（大楼管理文件）今天嘉德小编就简单解释这么多。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-19 13:55

【嘉德置业】万锦市的Markville社区怎么样？

很多中国移民移民到多伦多后都喜欢选在在万锦市买房居住，今天嘉德小编就来跟大家聊聊万锦市的Markville社区。

Markville社区与加拿大百年历史名区Unionville渔人村社区相邻，共享其深厚的历史文化底蕴；又因该社区建设年代较晚（房龄多为16-30年），拥有现代颇具规模的购物中心与社区活动中心；该社区所属小学和中学非常优秀，在安省名列前茅；交通方便，尤其轻轨更是紧密拉近了其与多伦多市中心的联系。而所有这些配套设施都可以令居民举步及至。社区内房产宽敞明亮、大气端庄。

教育资源：Markville社区所属的小学是Central Park Public School，从幼儿园至八年级。该小学位于社区中心位置的Central Park公园。在安省最新的2016-2017小学排名中，Central Park Public School在3064所学校中排名第27名。该社区附近可以提供天才班课程Gifted Programme的学校有位于Hwy7夹McCowan东南角的Roy H Crosby小学和渔人村的William Berzy 小学。这两所小学距离社区都不远。

该社区所属高中是Markville Secondary School，最新的2016-2017费莎排名显示Markville Secondary School在安省的747所学校中排名第11名。这所高中不但硬件设施很好，更是提供有九年级和十年级的Gift 课程和AP课程（Advanced Placement），为更高水平的学生提供学术平台。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校招收国际留学生。

配套资源：Markville社区南侧的购物中心Markville Shopping Centre拥有近200家商家，大型西人连锁商场包括了Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等，餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面。所以无论日常所需的生活用品、柴米油盐，还是只为散心的惬意闲逛，都能令人满意。

社区中心Centennial Community Centre在社区南侧，这座规模宏大，设施齐全的社区中心提供拥有1800个看台座位的冰场。游泳馆开设从3个月至青少年、老年的游泳课程，还有健身中心、会议中心等等。为居民的休闲时光提供了绝佳场所。而城市轻轨车站Centennial Go Station的月台就设在该社区中心的北门，使得居民可以方便快捷地去往多伦多市中心或其他城市。同时也为在市中心工作的居民提供方便快捷的交通。

社区房产：Markville社区房产以面积宽敞的独立屋为主，面积多在2500尺至3500尺，城市铁路两边和Kennedy马路旁边也分布有不少Link房屋。社区人口构成主要有香港移民、加拿大本地人、大陆移民、印度移民、意大利人等。

Markville社区房产因其独特的优势深受购房者的欢迎，近年来在市场上的表现很优秀，未来同样具有极大的发展潜力。

今天关于万锦Markville社区嘉德小编就跟大家分享这么多。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-20 17:30

【嘉德置业】图解 - 加拿大住宅都有哪些分类？

继上一次跟大家简单介绍了加拿大住宅的产权后，今天嘉德小编就来为大家介绍下加拿大一些常见的住宅都有哪些类。

Detached-House 独立屋

独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House（二层独立屋）和Bungalow（平房），也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。

Two-Storey Detached-House二层独立屋2 H# T3 J# e! z \ L7 b

Bungalow 平房
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Semi-Detached 半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。相比于独立屋，同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

Link 连屋

连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什么不同，只是两户外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连，有的连屋也有两户的车库连在一起的。

Condo-Townhouse 镇屋

镇屋的房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。

Attached/Row/Townhouse排屋

排屋和镇屋在外形上没有什么区别，主要在房屋的所有权形式上有所区别，产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施，不需要支付管理费，也称为Free Hold Townhouse（无管理费镇屋），一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

Condo 公寓

公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse（镇屋）更齐全，例如健身房，游泳馆，公共图书室，等等。

这篇文章只是简单为大家介绍了下加拿大最常见的住宅类型。其他类型的住宅例如Mobile Home（移动房屋），Residential Commercial Mix（商住一体房屋），Cottage（相间屋），Farm House（农场）等并没有提到。如果大家对这类房屋感兴趣也欢迎联系嘉德经纪咨询。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-21 17:13

【嘉德置业】多伦多旺市的Thornhill Woods社区好吗？

近年来，有越来越多的华人移民开始考虑在旺市买房，但相比于华人居住较多的列治文山和万锦，很多华人对旺市了解并不多。今天嘉德小编就来跟大家简单聊聊多伦多旺市的Thornhill Woods社区。

Thornhill Woods社区位于HWY 7和Rutherford Rd（相当于16街）之间，Bathurst St以西，Dufferin St以东的一个4平方公里的区域内。该社区一经建设，就经历了迅速地发展和变化，深受推崇，房产增值显著。这里的大部分房子房龄只有10年左右。整个小区以独立屋为主，另外也有些无管理费镇屋，半独立屋。占地和建筑面积有大有小，建筑以现代风格为主，外表清新，内部装修大多细致讲究。

其实从多伦多市中心一路向北在旺市Bathurst St大街两侧，主要都是犹太人和意大利人在不断买地、开发，这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人，房子从建筑设计到装修材料都非常有欧式风格。诸多意大利开发商参与建设Thornhill Woods社区，开发时用的建筑材料也比较好，很多物业内的厨房和卫生间用的都是石英石、花岗岩或大理石台面，物业的外围外也加了很多石头贴面，房子看起来更加美观。

相比于Yonge街以东的华人聚居区，Thornhill Woods社区的房价有明显的优势，同样2500到3000的四卧房双车库独立屋，东西价差在10到15万加币之间。Thornhill Woods社区过去五年来的成交统计显示，该社区成交活跃，房价呈现逐年稳健上升的趋势。也正是很多华人买家朋友们要来这个小区买房的动力之一。

Thornhill Woods社区内有多所学校。公立小学有是：Carrville Mill PS，Thornhill Woods PS，Bakers Field PS；高中有：Stephen Lewis Secondary School。区内的小学和高中建校较短，排名都位于中上等水平。

Stephen Lewis Secondary School高中建校于2006年，学校与公共图书馆直接相连，毗邻社区活动中心，中央公园、绿地，环境安全舒适。学校教学硬件设施非常完善，开设多样化的社团活动及课后俱乐部，如国际象棋、舞蹈、计算机、戏剧等。还为国际学生提供了小班制ESL课程，帮助同学们最快融入课堂。学校课程设置多样，保证留学生有充分的机会广泛涉猎专业科目。

过去几年，Stephen Lewis高中在全安省的排名逐渐上升。按照FRASER学院最新发布2016-2017年安省中学排行榜，Stephen Lewis高中排在安省列入评比的747所中学中排名84名。 Stephen Lewis 高中在校学生约为1500人，以白人为主，也有一些东亚裔和中东裔孩子。学术水准明显高过安省的平均水平，Stephen Lewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长，孩子们可以得到智力与体能的全面发展。

近年来，社区各项配套设施如学校、社区活动中心、商业等均已完善。North Thornhill社区中心就座落在Thornhill Woods社区中央位置，配置有图书馆，健身房，室内温水游泳池，羽毛球场，舞蹈室和室外儿童运动场。在这里，一家人不论老少都可以找到适合的娱乐与运动。近两年来，Thornhill Woods的华人家庭都会在社区中心里组织各类主题聚会、Potluck联谊等丰富多彩的活动。

Thoronhill Woods社区的东北角Rutherford/Bathurst就有一家Rutherford Marketplace，包含餐饮，La Fitness健身中心，Longos超市，Shoppers Drug Mart，LCBO，RBC银行，CIBC银行等，十分便利。如果Rutherford Marketplace还满足不了你，那就沿着Rutherford继续往东走2-3公里到Yonge街，这里有一座大型的Hillcrest Mall，附近还有一家大统华超市！

Thornhill Woods社区周边的配套也非常完善。从社区南边的Hwy 7向东3公里，就是Yonge/Hwy 7和Bayview那一带的商业区，有影院，各类餐厅，Home Depot，Loblaws超市，Best Buy和Walmart Super Store。从社区东边的Bathurst St向南3公里就是Centre大统华超市（社区3公里内的第二家大统华超市）。而沿Rutherford向西大约5公里，可以到达著名的全年无休的大型商业中心Vaughan Mills购物中心，以及安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。

今天关于多伦多旺市的Thornhill Woods社区嘉德小编就跟大家分享这么多。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-22 16:40

【嘉德置业】在多伦多如何快速卖房？

在多伦多，很多卖家经常提出这样的问题：如何才能让我的房子在更短的时间内以较合理的价格卖出呢？今天嘉德小编就来跟大家聊一聊在多伦多如何快速卖房。

合理定价

合理定价是快速卖房的关键。合理的价格会吸引尽可能多的买家, 会更容易在短时间成交。相反，如果房价高于市场价，会吓走真正的买家。房价和市场价的差别越大，在合理的时间内卖出房子的可能性越小。如果两个房子的地点，房龄，面积，房子的状况等大致相同，一个房子的定价合理，另一个房子的定价过高，买家一般会以定价高的房子做参考去而去购买定价较低的房子。定价过高的卖家无意中可能帮别人卖了房子，自己却错过了真正的买家。

定价最好的方式是参考周围近六个月成交的与你的房子在房型、居住面积、房龄、格局和土地面积及形状相似的房子，包括市场上待售房的销售价格。如果你确实想尽快卖出房子，请不要高出你邻居的价格。

选好卖房的时机

一般来说，每年的二月到六月是卖房的好时机，比起其他时间更容易在短期内卖个好价格。而12月中旬到一月末因为冬季原因不是卖房的好时机，应尽量避免在这个时期卖房。在这段时间里，天气寒冷，下雪比较多，上市的房子相对较少，又赶上过节，很多买家不喜欢在这个时候看房。

对房屋做适当的维修和美化

卖房前，要对房子做一下装修和美化。粉刷墙壁，清洁地毯，打磨油漆木质地板，修补破损，彻底清洁房间，去除异味，做好“表面功夫”。建议请专业的Home Stager布置美化房屋，重新摆放家具，更好的表现各个房间的功能。Staging做得好的话可以让房子焕然一新，视觉效果大为改观。最后请专业的摄影师拍照，并对照片进行一定的美化。一般地产经纪和买家都是看过房子的图片和基本信息后才考虑要不要来看房的，如果照片太Low难免会影响买家来看房的心情。

“视觉”和“感觉”对买家购买房子的欲望有很大的影响，不要因为懒得做“表面功夫”而给买家留下不好的印象。

实事求是，不刻意隐瞒和欺骗

如果刻意隐瞒房屋存在的问题或欺骗买家，一旦被发现无疑会影响房屋的销售，而且会留下不好的声誉。就算手法高明，一旦成交后买家发现重大问题，甚至可以起诉卖方经纪和前业主。

推广和宣传

专业负责的地产经纪会采用各种手段帮助推广和宣传出售的房子，看到出售房子信息的人越多，以好价格快速卖出房子的几率越大。推广的方式主要有以下几种：

1.Open House

周六和周日可以做 Open House，在多伦多地产局官网上公布Open House信息，在房子附近的主要路口插牌(Open House Sign)，曾加房子的曝光率，可吸引更多的潜在买家来看房。

2.For Sale Sign

在出售的房子前插For Sale Sign，路过此地的人会知道这个房子在出售，潜在的买家也可能会自己找上门来。邻居也可能会因为看到For Sale Sign转告正在找房的朋友或亲友。

3.网络营销

地产经纪首先在MLS挂牌出售，所有的地产经纪都可以在MLS系统查到这个房源的全面信息，喜欢自己查房源的买家在Realtor.ca公众平台上看到这个房源。地产经纪还可以在自己的网站上，Facebook上，微信上，在人们普遍关注的热点网站上做相应的推广，扩大物业的曝光度。

谈判技巧

如果有多个客户下offer, 谈判的主动权完全掌控在卖家手中，因为多个客户喜欢你的房子，可能会出现互相竞价的可能，卖家很容易以高于要价卖出房子。如果只有一个买家，谈判的过程会相对困难，如果想卖个好价钱，卖家和卖方经纪都需要有很好的谈判技巧。

在这一方面小编建议卖家要相信自己的代理经纪，毕竟一个专业地产经纪做过很多次地产交易，在这方面要有更多的经验。专业的地产经纪能从买家或买方经纪的言语和表情里捕捉到买家的心理，对房子的喜爱程度，能够承受的心理价位，从而在谈判中更好的掌控局面，以更好的价位帮卖家卖出房子。

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多伦多嘉德置业 · 发表于 2018-3-26 17:41

【嘉德置业】万锦Berczy社区好在哪儿？

衡量一个社区的好坏我们经常会参考以下的一些因素：地理位置；配套设施；社区历史和未来规划；社区的人口组成；房价增长趋势；社区及其周边发展趋势；等等。

在整个多伦多地区，大多数华人买家最关注的就是Markham（万锦）地区的物业。而Markham（万锦）的Berczy社区是万锦市中产住宅最火爆的地区之一。今天，嘉德小编就来跟大家聊一聊万锦Berczy社区好在哪儿。

优越的地理位置：
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Berczy社区位于万锦市最中心地段Kennedy Rd夹16th街的东北角。南至16th街，北至Major Mackenzie Dr E；西至Kennedy Rd，东至McCowan Rd。紧邻万锦Unionville社区、Markville社区和Angus Glen高尔夫球场，近404和407高速，近Go Train车站、YRT车站，向南不远就是万锦大型购物中心Markville Mall，那里包括了众多西人连锁商店如Walmart、Best Buy、The Bay、Sears、Shoppers等，餐饮等商家也是应有尽有。平时去超市购物也可以去不远处的大统华、Loblaws、Freshco和丰泰超市。

Berczy社区北侧Major Mackenzie 路上的多功能社区中心Angus Glen Community Centre，面积达两万平方米。包括两个有千人座位的专业冰球馆，三万平方尺的两层图书馆，室内体育馆，大型室内泳池，网球馆等等。场地及设施先进，是万锦市和列治文山市居民经常光顾的运动休闲场所！

如果不愿意跑那么远，Berczy社区中央的Berczy Park是区内最大的公园, 占地约 25 万平米。公园内共有4个足球场、4个网球场、1个棒球场、戏水区和多个Playground。Heisey Trail从Bur Oak一直到16th街，是平时休闲娱乐的好去处。

顶尖公校：
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除了生活交通便利之外，学校也是最重要的因素之一。Berczy社区内的特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau High School）远近闻名。特鲁多中学是以已故加拿大最具影响力的总理——皮埃尔·特鲁多（Pierre Elliott Trudeau）的名字命名的，近年来一直是大多伦多地区高中排名第一的名校。学校提供多种特殊课程如：French Immersion, English as a Second Language, Personalized Alternative Education (16岁以上), Advanced Placement, Specialist High Skills Major – Business 等。学校在各类竞赛中成绩优异。

除了特鲁多高中外，Berczy社区内的Stonebridge Public School和Castlemore Public School都是排名非常靠前的公立小学。

社区房屋类型8 G) M: F0 `7 ^- E

Berczy社区房屋类型多样，有双车库大独立房、单车库小独立房、半独立房、Link房和Townhouse。该区最初始建于2000年，房龄较年轻，房源丰富，交易活跃。既适合家庭自住，也适合房产投资。过去的5年中Berczy社区的房价一直保持强劲增长，平均每年增值12.7%。

今天关于万锦Berczy社区嘉德小编就跟大家分享这么多。

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